Mooi dat we vandaag zowel werken aan de langere termijn woningbehoefte met Houten-Oost, als aan het op korte termijn bouwen voor senioren, met de Grund. NatúúrlijkHouten is heel blij dat we een start gaan maken met de herontwikkeling van de Grund, de behoefte aan senioren woningen is groot, ook om de doorstroming in de hele woningmarkt te stimuleren.
De Grund is een top locatie in Houten, te midden van het groen op een historische locatie, waar seniorenwoningen gebouwd kunnen worden in samenhang met elkaar, een gemeenschap, met wat ons betreft ook een mix met betaalbare woningen (daar kom ik later nog verder op terug).
Vele partijen zijn geïnteresseerd in het ontwikkelen op deze locatie maar er zitten nu ook nog gebruikers. NatuurlijkHouten had graag gezien dat de uitwerking van de herhuisvesting voor de huidige gebruikers in de Raad besproken was voorafgaand aan het raadsvoorstel dat vanavond voorligt zodat we dat in samenhang hadden kunnen beoordelen. Desondanks zijn we, zoals gezegd, blij met deze startnotitie, waarmee niet alleen prijs de doorslag geeft maar potentiële ontwikkelende partijen uitgedaagd worden om met een mooi plan te komen waarin stedenbouwkundige inpassing, duurzaamheid, het monumentale groen en een gemeenschappelijke ruimte een plek krijgt.
NatúúrlijkHouten heeft daarbij nog drie aanvullingen/aandachtspunten:
- Allereerst: Het convenant duurzaam bouwen met onze ambitie op niveau zilver wordt niet expliciet genoemd. Kan de wethouder wel toezeggen dat een partij die beter scoort op deze aspecten bijv. ENG ipv BENG of een partij die bio-based bouwt ook beter uit de beoordeling komt?
- Ten tweede: Sociale huur en goedkope koop: met het vaststellen van de doelgroepen verordening heeft de Raad bewust extra ruimte geboden aan CPO’s (collectief particulier opdrachtgeverschap), ruimte aan CPO’s om met een, voor hen haalbaar, plan te komen waar sociale huur geen onderdeel vanuit hoeft te maken. Dat het niet hoeft betekent echter niet dat het niet wenselijk is. We zouden het heel mooi vinden als er een inwoners collectief inschrijft op deze herontwikkeling en met een mooi plan komt, waarbij we hen hierbij alsnog zouden willen uitdagen om te kijken hoe ze sociale huur en betaalbare woningen toch een plek zouden willen geven. Wij hebben een toezegging van Woonin dat zij interesse zouden hebben om daarin een samenwerking aan te gaan. Wij kunnen het niet eisen van CPO’s maar NH gelooft in de toegevoegde waarde van een mix met betaalbare woningen. Daarnaast willen we voorkomen dat de realisatie van nieuwe sociale huurwoningen steeds verder vooruitgeschoven wordt. Vandaar ook dat wij de motie van de PvdA daarover straks mede indienen.
- Als laatste aandachtspunt willen we stil staan bij de ontmoetingsruimte. Voor het vormen van een gemeenschap is een ontmoetingsruimte van cruciaal belang. NatúúrlijkHouten ziet de herontwikkeling van De Grund niet alleen als een ruimtelijke opgave maar ook een maatschappelijke opgave, het belang van informele zorg en nabuurschap wordt alleen maar groter. Door de juiste condities aan de voorkant kunnen we de relatie van bewoners onderling en met de omgeving en de wijk bevorderen. Bij andere projecten is gebleken dat na oplevering nog discussie en onenigheid kan ontstaan over eigendom en beheer van de gemeenschappelijke ruimte, dit wenst NatuurlijkHouten bij voorbaat te voorkomen. Vanuit die insteek dienen wij zo, mede namens D66, GL, PvdA, CU, HA, een amendement in waarbij de potentiële ontwikkelende partijen worden gevraagd om gelijk bij aanvang een plan te maken voor de ontmoetingsruimte. Een plan vanuit een visie, een visie op de invulling van wonen én zorg en een visie op de rol die het gebouw kan spelen in de omgeving. Indienen amendement.
Wij zijn heel blij dat we nu deze stap zetten met de herontwikkeling van de Grund en hopen dat er straks aan een prachtige gemeenschap gebouwd gaat worden!
Renate Lambermont, raadslid NatúúrlijkHouten
renate.lambermont@natuurlijkhouten.nl
Dit artikel delen: