In de laatste raadsvergadering voor het zomerreces stonden de ontwikkelkaders Pelmolenhof en De Schaft 1 en 5 op de agenda. Twee locaties in het CMK-gebied waar door transformatie of sloop appartementen komen in plaats van kantoren. NatúúrlijkHouten is voorstander van deze plannen maar maakt zich zorgen over de totaalontwikkeling en leefbaarheid in het CMK-gebied. Die wordt volgens ons te veel aan de markt overgelaten. We missen de aandacht voor groen, leefkwaliteit en (veelal kleine lokale) ondernemers, maatschappelijke instellingen en organisaties. Kunnen die blijven zitten? Waar komen zij terecht? NatúúrlijkHouten diende daarom enkele moties in en een amendement in verband met de woonoppervlakte voor sociale huurwoningen. De moties werden daarom – net zoals een motie tot behoud van de Maalderij –unaniem aangenomen, want veel partijen deelden die zorgen. Het amendement over de minimale woonoppervlakte haalde het helaas niet. Een amendement om de bouwhoogte te beperken werd wél aangenomen. Namens NatúúrlijkHouten voerde Tijm Corporaal het woord. Zijn bijdrage treft u hierbij aan:
Voorzitter, leden van de raad, inwoners van Houten
Vandaag besluiten wij over twee ontwikkelkaders. De ontwikkelkaders zijn een nadere uitwerking van de gebiedsvisie “Centrum, De Molenzoom, De Koppeling, Houten groeit groen, dorps en duurzaam.” NatúúrlijkHouten is blij met die gebiedsvisie, omdat de groei van Houten gekoppeld is aan de kwaliteiten waar Houten bekend om staat. Het gaat om én het toevoegen van woningen én het versterken van de woonkwaliteit én aandacht voor groenstructuren en duurzaamheid.
De gebiedsvisie is vastgesteld na enkele jaren van stagnatie in de feitelijke productie van woningen in Houten. Dat maakt de bouwwens logisch. Ontwikkelaars willen graag aan de slag en als gemeenteraad en college voelen we de urgentie die op woningen wachtende inwoners natuurlijk ook. Daarom zijn wij voorstander van voortvarendheid en van parallel plannen van uitvoeringsprojecten. Toch mogen we niet vergeten, dat we plannen voor de toekomst. We creëren een leefomgeving voor de komende misschien wel 100 jaar. Dat geeft ons de opdracht tot zorgvuldigheid.
Het ontwikkelkader Pelmolenhof is veelbelovend. In beginsel zijn we er enthousiast over, maar we hebben er ook nog veel vragen over. Daarom lijkt het ons onverstandig om af te zien van het bindend adviesrecht en de verdere afhandeling van de vergunningverlening (voor de BOPA: Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) aan het college te mandateren. PRO dient daarom samen met ons het amendement behoud bindend adviesrecht in.
We zijn heel benieuwd hoe het voorlopig ontwerp eruit gaat zien, maar we zullen dit toetsen aan de CMK-visie. Die is expliciet over de Houtense Molenblokjes. Verspringende bouwhoogtes van 3 tot 5 lagen met eventueel een schuindak / setback op de 6e verdieping. Voorzitter, wij zijn verbaast dat dan toch 7 verdiepingen kan worden toegestaan. Dit willen we niet en sluit niet aan bij de afgesproken visie en bij het afgesloten coalitie-akkoord. Wordt dit teruggedraaid college?
Ook het bouwvolume trekken wij in twijfel. 200-300 woningen is een veel te grote bandbreedte. We maken ons zorgen over de kwaliteit en de leefbaarheid in het Pelmolenhof. Daarom komen we met het amendement “Duurzaam en leefbaar bouwen – voorkom kippenhokken.” We willen aan de voorkant bewaken, dat er niet te klein wordt gebouwd en dat er juist sociale 2 en 3 kamerappartementen worden gebouwd. Dank aan de medeindieners D66, CU en Volt.
We danken de betrokken ambtelijke specialisten graag voor de beantwoording van onze technische vragen. Daardoor weten we nu, dat er enkele grote bomen in de volle grond in de parkeergarage worden geplaatst, die dan door het dek van de parkeergarage in de binnentuin groen, koelte en schaduw zullen creëren. Een interessante vondst, waardoor er straks vast een prettige binnentuin gaat ontstaan.
Beste mensen, we praten vandaag over de Pelmolenhof, maar hoe ziet straks de omgeving van de Pelmolenhof eruit. Dat is nog volstrekt onduidelijk en eerlijk gezegd ook best onheilspellend. Gisteravond presenteerde de ontwikkelaar Jongerius de plannen voor het buurgebied. Het was bizar om daar als inwoner mee te krijgen dat het plan is om er 300 overwegend kleine woningen van 35 – 65m2 te realiseren in grote bouwblokken, waarvan 3 blokken 7 hoog en met nauwelijks groen. Hoe kan de ontwikkelaar dit presenteren? Dit zijn geen Houtense Molenblokjes.
Modeldorp Houten is mede befaamd geworden met het stedenbouwkundige concept: eerst het groen dan de stenen. We begrijpen dat dit lastig en soms complex is in reeds ontwikkeld gebied. Maar we zien nu een druk op woningbouw die ten koste lijkt te gaan van de integraliteit en van de aandacht voor groen en leefbaarheid. Het risico van een ontwikkeling met vooral stenen en amper groen is aanwezig.
Tekenend hiervoor is het antwoord op onze vraag over de omvang van het toekomstige Pelmolenpark. Het antwoord luidde: We gaan de komende maanden het participatietraject in, maar de exacte oppervlakte en de invulling van het Pelmolenpark is nog niet bekend. De uitwerking hiervan wordt in een latere fase door de gemeente opgepakt en uitgevoerd. De gemeente zegt hiermee in feite… er komt een parkje, maar we kunnen nog geen enkele indicatie geven over de omvang van dit park. Dat wordt dan leuk participeren over de toekomstige woonomgeving.
Wij vinden dat gemeente en toekomstige bewoners, nu al meer inzicht moeten krijgen in hoe de toekomstige woonomgeving eruit gaat zien en dat gestuurd moet worden op de kwaliteit van het gebied. We willen op een aantal onderdelen daarom meer regie en bewaken dat de kwaliteit van Houten centrale aandacht blijft krijgen. Daarom komen we met de motie Van CMK-visie naar integraal uitvoeringsoverzicht.
Drie weken geleden dienden we al een motie in gericht op regie op een gemengd en vitaal CMK-gebied. De wethouder gaf toen aan een aantal suggesties te willen doen om de motie aanvaardbaar te krijgen. We zijn blij met het overleg met de wethouder en de ambtelijke ondersteuning. Dit heeft geleid tot een aangepaste nieuwe motie “Meer dan woningbouw: regie op een gemengd en vitaal CMK-gebied,” die wij hierbij indienen. Dank aan de meeondertekende partijen en voor de fijne samenwerking richting deze motie.
We steunen ook de motie van de Houtense VVD – van Graan naar groei, die zich specifiek richt op de Maalderij. We willen graag dat het college haar uiterste best doet om de Maalderij als broedplaats te houden.
Tenslotte herhaal ik graag onze wens om een raadswerkgroep Wonen in het leven te roepen, waarmee we de signalen die wij als raad en als college tijdens het realiseren van de CMK-visie oppikken te bespreken vanuit een integrale overzicht op de gebiedsontwikkeling CMK in ons mooie Houten, dat we met een goed uitvoeringsprogramma groen, dorps en duurzaam verder laten groeien.
Ontwikkelkader Kromme Schaft 1 & 5
Aan de Kromme Schaft 3 zijn al 234 betaalbare woningen gerealiseerd. Met Kromme Schaft 1 & 5 komen er daar nog 259 bij, waarvan 35% sociale huur. In totaal zijn er straks 493 woningen gerealiseerd aan de Kromme Schaft, waarvan 90 sociale huurwoningen.
Een aantal partijen in deze raad is blij met dit totaalpercentage van 18% sociale huur. Wij rekenen ons niet zo rijk. Immers… bij zo’n grote herontwikkeling had je toch best 30% sociale huur kunnen halen? Dat was wel de wens van de voltallige raad toen NH, D66, CDA en de PvdA hierover op 19 maart 2024 een raadsbreed aanvaarde motie indienden.
Natuurlijk, ook wij zijn in principe blij met de woningen met enigszins betaalbare huur, maar het is tekenend dat twee woningcorporaties niet wilden instappen voor dit type sociale woningen. En doordat de woningen in eigen beheer worden ontwikkeld lopen we grote risico’s. We zijn blij met de reparatiepoging van de coalitiepartijen onder aanvoering van het CDA en hebben daarom de motie Sociale huur nú en in de toekomst mede ondertekend.
Bij de Pelmolenhof dienden we een amendement in over 2 en 3-kamerappartementen. Helaas worden aan de Kromme Schaft wel veel kleine 1-kamerappartementen gerealiseerd. We hebben getwijfeld of we daar wel voor kunnen stemmen. We realiseren ons echter ook dat het bij bestaande kantoren niet altijd mogelijk is om 2 of 3 kamerappartementen te realiseren. Met pijn in het hart zullen we daarom toch akkoord gaan met de vaststelling van dit ontwikkelkader.
De woningnood nu maakt nieuwe woningen voor starters immers broodnodig. Maar we moeten dan wel zorgen dat de bewoners in deze woningen straks kunnen doorstromen. En dat kan alleen als we in de rest van het CMK-gebied zorgen voor grotere appartementen dan hier gerealiseerd worden.
We hebben wel pijn in het hart, want…
- Steen en metaal krijgen nu voorrang op groen en gezond
- We hebben zorgen over de leefbaarheid in dit straks dicht bewoonde gebied
- We worstelen met de vraag of het niet beter was geweest om minder woningen te realiseren met meer verblijfskwaliteit.
- Waar recreëren de bewoners straks? Is er een speelveldje, hangplek, trapveldje?
Komt het hier straks wel goed met de inrichting rond de woningen?
- We zagen in het ontwikkelkader een mooie foto van parkeerplaatsen, waarbij de auto’s met groene pergola’s aan het zicht worden onttrokken. College stuur erop dat de inrichting van het buitengebied veel aandacht gaat krijgen. Dat zal echt een hele kluif worden.
Voor ons bestaan daarbij nog veel onduidelijkheden en daarom willen we ook in dit ontwikkelkader het bindend adviesrecht aan de raad houden.
Voorzitter, we gaan hier veel woningen realiseren. Wij ervaren daarbij een groot probleem. We hebben een visie van 2000 woningen in het CMK gebied vastgesteld, maar we hebben geen integraal uitvoeringsoverzicht en het bewaken van de visie lijkt aan de voorkant amper plaats te vinden. Dat is vragen om ellende en we maken ons echt zorgen over de toekomstige leefbaarheid in het CMK-gebied. Dit project is toegevoegd aan de 16 andere projecten die al lopen. En deze 17 projecten realiseren samen als ze vol tot ontwikkeling komen al 2.644 van de 2000 woningen. We zijn aan het overprogrammeren op woningen en als we niet uitkijken aan het onderprogrammeren op kwaliteit.
Daarom herhaal ik graag onze wens om een raadswerkgroep Wonen in het leven te roepen, waarmee we de signalen die wij als raad en als college tijdens het realiseren van de CMK-visie oppikken te bespreken vanuit een integrale overzicht op de gebiedsontwikkeling CMK.
De gezamenlijke opdracht die voor ons ligt is om Houten, met een goed uitvoeringsprogramma groen, dorps en duurzaam verder te laten groeien. Dat realiseer je alleen door integraal naar het gebied te blijven kijken. Ik dien hierbij de motie “van CMK-visie naar integraal uitvoeringsoverzicht” in. De motie is medeondertekend door het CDA. Onze dank daarvoor.
Onze fractie streeft ernaar om bij te dragen aan de woon- en leefkwaliteit. Dat doen we met onze bijdragen in de raad, in gesprek met de inwoners en in nauwe samenwerking met het college. Laten we samen sturen op integraliteit!
Tijm Corporaal
Namens de fractie van NatúúrlijkHouten
Dit artikel delen: